问 房管局不给办预抵押？

用户想知道为何房管局拒绝办理预抵押手续，他们关心的是其背后的法律依据和可能的原因。从法律角度看，这个问题涉及五个方面：

1. 法律程序：首先，根据《物权法》第一百八十六条规定，设立抵押权，应当向登记机构申请办理抵押登记。如果房管局拒绝办理，可能是由于申请人未满足法定的登记条件或提供的资料不全。

2. 合同效力：预抵押需要签订有效的借款合同，如果合同本身存在问题（如欺诈、胁迫等），可能导致房管局拒绝办理。《合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、损害社会公共利益等。

3. 产权清晰：房产作为抵押物，必须产权清晰无争议。若存在产权纠纷或未结清的税费，可能影响预抵押的办理。《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，申请人应当提供完整的权属证明材料。

4. 风险控制：房管局可能出于风险控制考虑，比如借款人的信用状况不佳、抵押物价值评估过低等，暂停预抵押服务。这符合金融机构对贷款风险的常规管理规定。

5. 地方政策：各地可能有特定的预抵押政策，房管局可能受制于地方性法规或政策限制。例如，《城市房地产管理法》并未明确规定预抵押，可能存在地区差异。

总结来说，用户应核查自身是否满足预抵押条件，合同是否有效，房产产权是否清晰，以及是否存在其他可能的风险因素。同时，了解当地的具体政策和法规也是解决问题的关键。