问 在建工程抵押能办吗？

用户的问题核心在于了解“在建工程”是否可以作为抵押物进行抵押，以及相关的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度分析，在建工程抵押涉及的法律问题主要包括：

1. 在建工程的定义与合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”在建工程属于可抵押的财产范围，但需确保其所有权明确且无争议。

2. 在建工程抵押的条件：依据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。此外，《城市房地产管理法》第五十一条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

3. 在建工程抵押的程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条，以正在建造的建筑物抵押的，当事人应当申请建设用地使用权及建筑物所有权首次登记。同时，按照《不动产登记操作规范（试行）》第14.2.3条，申请在建建筑物抵押权首次登记的，申请人应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书或土地权属来源材料；（四）建设工程规划许可证；（五）在建建筑物已投入资金的证明；（六）抵押合同与主债权合同；（七）必要时，还需提交监理单位出具的工程进度证明等相关材料。

4. 在建工程抵押的风险：在建工程因其未完工状态，可能存在不确定性风险，如工程延期、质量不合格等问题，这些都可能影响抵押物的价值和抵押权的实现。因此，在设定抵押时，应充分评估风险并采取相应措施。

5. 在建工程抵押后的管理：一旦完成抵押登记，抵押权人需要对抵押物进行持续监控，确保抵押物的安全和价值稳定，同时关注项目进展，避免因项目问题导致抵押权受损。

综上所述，虽然在建工程可以作为抵押物，但需遵循严格的法律程序，确保其合法性和安全性，以保护各方权益。

总结：在建工程作为抵押物是可行的，但必须严格遵守相关法律法规，确保抵押过程合法合规，保障各方权益不受损害。