问 规避抵押骗房怎么办？

用户希望了解如何避免遭遇房产抵押诈骗的情况，以及在遭遇此类情况时应采取何种法律手段进行维权。

从资深高级律师的角度出发，规避抵押骗房的风险主要可以从以下五个方面入手：

1. 尽职调查：购买或接受抵押房产前，应当进行全面细致的尽职调查。根据《中华人民共和国民法典》第218条，“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”这意味着购房者有权要求查看房产的所有权证明、抵押情况等信息，确保房产无纠纷。

2. 合同审查：签订购房合同时务必仔细审查合同条款，尤其是涉及房产抵押的相关内容。《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，所有关于房产抵押的约定都必须以书面形式明确下来，避免口头协议带来的风险。

3. 第三方监管：可以通过银行或律师事务所等第三方机构进行资金监管，确保交易安全。虽然目前中国法律没有直接规定必须通过第三方监管交易款项，但这种做法可以有效减少欺诈风险。

4. 法律咨询：在交易过程中遇到任何疑问时，应及时咨询专业律师的意见。根据《律师法》第29条，“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问或者为专项法律事务提供法律服务。”专业的法律意见有助于识别潜在风险并采取相应措施。

5. 及时报案：一旦发现被骗迹象，应立即向公安机关报案，并收集相关证据材料。根据《刑法》相关规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。受害人可以通过报案维护自身权益。

总之，通过上述措施可以在很大程度上降低遭遇房产抵押诈骗的风险。一旦发现问题，及时采取法律行动是保护自己合法权益的关键。