问 被告知房产抵押怎么办？

当被告知房产已被抵押时，首先应了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额及期限等，以评估其对自身权益的影响。其次，若房产涉及交易或继承，需确保抵押状况不会阻碍权利的正常行使。

从法律角度分析，面对房产抵押问题，主要关注以下五个方面：

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先要通过不动产登记中心查询，确认房产抵押的合法性与真实性。

2. 评估影响：《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着未登记的抵押无效，对后续的交易或继承影响较小。

3. 协商解决：如果房产抵押影响到你的权益，可依据《民法典》第四百一十条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”尝试与抵押权人协商，要求其解除抵押，或寻找替代方案。

4. 法律救济：根据《民法典》第四百一十一条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若协商不成，可通过法律途径要求法院判决，保护自己的合法权益。

5. 预防措施：在涉及房产交易或继承前，应通过《民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”的规定，提前了解房产的抵押情况，避免未来可能出现的纠纷。

综上所述，面对房产抵押问题，关键在于及时了解情况，评估影响，并采取合法合理的措施解决问题。在处理过程中，充分利用法律赋予的权利，必要时寻求专业法律人士的帮助，以保障自身的合法权益不受侵害。