问 偷偷做房产抵押怎么办？

用户想了解在何种情况下以及如何处理私自进行房产抵押的情况，特别是在未得到所有者同意或不知情的情况下。

首先，从法律角度看，房产抵押涉及到的主要法律问题包括：1）所有权确认，2）抵押程序合法性，3）合同有效性，4）权利人知情权和5）法律责任。

1. 所有权确认：根据《物权法》第146条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果房产所有者并未授权或不知情，那么抵押行为可能因为未进行产权登记而无法生效。

2. 抵押程序合法性：《物权法》第187条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”没有所有者同意的抵押合同可能因违反法定程序而被视为无效。

3. 合同有效性：《合同法》规定，合同的订立需基于双方自愿且知情的情况下，否则合同可能无效，对私自抵押房产的行为，依据《合同法》第52条，可能因“欺诈、胁迫或者重大误解”等原因被判定为可撤销的合同。

4. 权利人知情权：若房产所有者未被通知或不同意，其权益可能受到侵犯。《物权法》第191条指出，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占有份额过半数的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”在所有者不知情的情况下，抵押行为可能已经触犯了这一条款。

5. 法律责任：根据《刑法》第2748条，“公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大或者有其他较重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”在所有者不知情的情况下进行抵押，相关责任人可能涉及侵占罪。

综上，从资深高级律师的角度看，私自做房产抵押是严重的违法行为，不仅抵押行为可能无效，还可能导致刑事责任。因此，无论是从法律效力、合同有效性、所有人权益保护及法律责任等各方面，私自进行房产抵押都是不合法且风险极大的行为。