问 转让房产后抵押怎么办？

用户想要了解的是，在房产转让后如何处理原有的抵押问题。具体来说，是希望明确在房产已经设有抵押的情况下，转让房产时需要遵循哪些法律程序及注意事项。

首先，从《中华人民共和国物权法》第191条来看：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，在没有得到抵押权人（通常是银行）书面同意或由买方代替偿还贷款的情况下，卖方不能擅自出售抵押中的房产。 其次，《城市房地产管理法》第48条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖所得，抵押权人无权优先受偿。”这意味着如果房产是在设定抵押之后才建成的部分，则这部分不计入抵押范围之内。 第三，《民法典》第406条进一步明确了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一条款为合法地转移已抵押房产提供了依据。 第四，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“出卖人在订立商品房买卖合同时未告知买受人所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋所有权证的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，应予支持。” 最后，实践中还需注意，即使完成了上述步骤，也应当及时到当地不动产登记机构办理相关变更手续，确保交易安全。

综上所述，在处理带有抵押权的房产转让过程中，必须严格遵守相关法律法规的要求，充分沟通并获得所有利益相关者的同意；同时也要重视合同条款的设计以及后续的产权过户流程，以避免潜在风险。