问 房贷做下来银行通知办抵押？

用户想要了解的是，在房贷审批通过后，银行要求办理房产抵押手续的具体流程及其法律依据。这一过程中涉及的法律问题主要围绕着抵押权设立、合同有效性、权利义务关系等方面。

一、抵押权设立 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当借款人按照规定完成了不动产抵押登记手续之后，银行才能正式取得对该房产的抵押权。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条

二、合同效力 《民法典》第143条规定了民事法律行为有效的条件之一是“意思表示真实”。因此，在签订贷款合同时，双方必须基于真实意愿进行协商并达成一致意见。如果存在欺诈或胁迫等情况，则可能导致合同无效或可撤销。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

三、权利与义务 《民法典》第五百零九条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这表明，一旦签订了合法有效的贷款及抵押协议，那么无论是银行还是借款人，都必须严格按照合同条款执行各自的责任和权利。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

四、信息透明度 《商业银行法》第二十九条强调了金融机构在提供服务时应向客户充分披露相关信息的要求。因此，在整个贷款过程中，包括但不限于利率计算方式、还款计划等重要事项，银行都有责任事先告知借款人。

• 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第二十九条

五、消费者权益保护 《消费者权益保护法》第八条指出，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”此原则同样适用于金融服务领域，确保了个人在接受房贷服务时能够获得公平对待。

• 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条

总结来说，从法律角度来看，当银行通知您办理房产抵押手续时，这不仅是完成贷款发放前的一个必要步骤，同时也涉及到一系列复杂的法律规定。遵循上述法律法规不仅有助于保障您的合法权益，还能促进借贷双方之间建立更加健康和谐的关系。