问 赠与的房子可以办抵押吗？

用户想要了解的是，已经赠与给他人的房产是否能够用于办理抵押贷款。从法律角度来看，这取决于该房产的所有权状态及相关的法律规定。

1. 所有权转移情况：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，如果房产已经通过正式手续完成赠与，并且在不动产登记机构完成了所有权变更登记，则受赠人成为新的合法产权所有人。
2. 抵押权设定条件：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（三）依法取得并经登记的土地使用权及其上的建筑物”。这意味着只要房产属于受赠人所有，并且没有其他限制性条款或权利瑕疵，那么原则上是可以用来设置抵押权的。
3. 合同效力考量：《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”因此，在进行房产抵押时需要注意是否存在上述情形导致合同无效。
4. 债权人权益保护：当使用他人赠送的房产作为抵押品时，《民法典》第四百一十条强调了“抵押权人对抵押物享有优先受偿权”，但同时也需注意确保抵押行为符合相关法律法规要求，避免因程序不当而影响到债权人的合法权益。
5. 特别注意事项：对于某些特定类型的房产（如共有房产），还需遵守《物权法》等相关规定中关于共有人同意的要求。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中也提到，在处理涉及夫妻共同财产等特殊情况下的抵押事宜时应格外谨慎。

综上所述，已赠与他人的房产能否用于抵押主要取决于其当前的所有权状况以及是否满足相关法律法规对于抵押物的基本要求。在实际操作过程中，建议咨询专业律师以确保整个过程合法合规。