问 恶意抵押的房子怎么办？

用户问题概述：面对他人恶意将本人房产进行抵押的情况，用户希望了解如何应对，寻求资深高级律师从五个方面对此类法律问题进行详细解析，并要求提供最新的中国法律法规原文依据，全文长度不少于500字。

资深高级律师分析：

1. 确认权利归属与抵押效力：首先，根据《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”用户需核实房产证上的所有权人是否为本人，以及抵押登记记录是否存在。若房产确属用户所有且未经其同意被恶意抵押，则该抵押行为可能因缺乏处分权而无效（参照《合同法》第五十一条）。

2. 调查抵押事实与证据收集：用户应积极收集证明房产被恶意抵押的相关证据，如抵押合同、登记材料、交易记录等。同时，调查抵押人与债权人之间是否存在串通、欺诈等行为，这可能涉及《刑法》中关于诈骗罪、伪造国家机关证件罪等的规定。如能证明债权人非善意取得抵押权，可依据《物权法》第一百零六条主张抵押权无效。

3. 启动司法程序撤销抵押：基于上述证据，用户有权向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效并撤销抵押登记。依据《民事诉讼法》第一百一十九条，用户需具备明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由。适用法条包括《物权法》第二十一条关于更正登记的规定，以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条关于确认建筑物权利归属的规定。

4. 追究侵权责任与赔偿损失：恶意抵押行为对用户财产权造成侵害，用户有权要求侵权人承担相应法律责任。根据《侵权责任法》第六条、第十五条，用户可主张停止侵害、消除影响、恢复原状、赔偿损失等救济措施。在计算损失时，可参考《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》相关规定。

5. 完善防范措施避免再发：为防止类似事件再次发生，用户应加强房产管理，如及时更新房产信息、设置交易预警、定期查看登记情况等。此外，可考虑依据《不动产登记暂行条例》第二十七条申请异议登记，阻止抵押权人行使权利。同时，提高自我保护意识，妥善保管房产证及个人信息，避免被不法分子利用。

总结：面对恶意抵押房产的情形，用户应依法确认自身权利、收集证据、通过司法途径撤销抵押、追究侵权责任并采取有效防范措施。依据《物权法》《合同法》《刑法》《民事诉讼法》《侵权责任法》及相关司法解释，用户享有充分的法律救济手段，以维护自身合法权益不受侵犯。