问 房贷银行审核后多久办抵押？

用户提问的核心是：在银行完成房贷申请审核后，办理房产抵押手续的具体时长及其涉及的法律层面。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对该问题进行详尽分析：

1. 银行审批流程：银行对房贷申请的审批结束后，通常会通知借款人进入抵押登记环节。根据《商业银行法》第三十五条，银行需对贷款申请进行严格审查，确保风险可控。审批时间因银行内部流程、贷款规模、申请人资信等因素差异较大，一般为几日至一个月不等。

2. 抵押物评估：银行审批通过后，可能要求对拟抵押房产进行价值评估，以确定其贷款额度。《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）规定了评估程序和时限，评估机构应在约定时间内出具报告。评估过程通常需一周至两周。

3. 签订抵押合同：借款人与银行需签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《房地产抵押合同》。《民法典》第三百九十四条明确了抵押合同的基本内容和形式要求。合同谈判、起草、审核签署过程视具体情况而定，一般需一至两天。

4. 办理抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押双方需共同向不动产登记机构申请抵押权登记。登记机关应在受理申请之日起30个工作日内办结。部分地区实行“抵押登记一站式服务”，办理时效可能缩短至当日或次日。

5. 放款条件满足：在完成上述步骤并确认无误后，银行才会发放贷款。《商业银行法》第三十六条要求银行在借款人提供符合合同约定并办妥担保手续后，按照合同约定发放贷款。此阶段所需时间主要取决于银行内部流程，一般为一至三个工作日。

综上所述，从银行房贷审批结束到完成房产抵押手续，整个过程可能耗时约一个月至两个月，具体时长受银行审批效率、评估进度、合同签订、抵押登记效率以及放款条件满足情况等多种因素影响。建议用户密切关注各环节进展并与相关机构保持良好沟通，以确保抵押手续及时顺利完成。