问 房抵押还不起怎么办？

用户想要了解的是，在无法偿还房屋抵押贷款的情况下，可以采取哪些法律途径和措施来解决问题。这一问题涉及到了解债务重组、延期还款、协商减免利息、房产拍卖以及个人破产等可能的解决方案。

从资深高级律师的角度来看，面对房抵押还不起的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第469条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果遇到暂时性的财务困难，借款人可以尝试与贷款机构协商调整还款方式或期限，比如申请展期、分期偿还等方案，以减轻短期内的经济压力。
2. 利用政府支持政策：近年来，为缓解疫情影响下部分群体的还贷压力，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银保监发〔2020〕13号）中提到，“对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”符合条件者可向相关金融机构咨询是否能享受此类优惠政策。
3. 考虑出售房产偿还债务：当确实无力继续承担房贷时，《民法典》第415条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过合法渠道将房产变现，并用所得资金清偿欠款也是一种解决办法。
4. 申请个人破产：虽然我国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已开始试点探索。《深圳市中级人民法院关于开展个人破产案件审理工作若干问题的意见》指出，符合条件的自然人债务人可通过申请个人破产程序获得债务清理的机会。
5. 寻求专业法律援助：在整个过程中，建议尽早咨询专业律师获取个性化指导和支持。根据《律师法》第二十八条，“律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任法律顾问；提供非诉讼法律服务；代理参加民事诉讼、行政诉讼活动”。

综上所述，面对房抵押还不起的问题，借款人应积极主动地寻找解决方案，包括但不限于与债权人沟通寻求妥协、利用现有政策措施争取宽限期、评估资产处置的可能性等，同时务必重视维护自身合法权益，必要时寻求专业法律帮助。在处理此类问题时，保持诚实守信的态度同样重要。