问 中介可以办房子抵押贷款吗？

问题概述：用户询问中介是否具备办理房屋抵押贷款的资质与能力，希望从法律角度对此进行深入剖析。

答案概述：中介不具备直接办理房屋抵押贷款的法定权限，但可协助客户完成相关手续；从法律层面，应关注中介资质、服务范围、法律责任、合规操作以及风险防范五个方面。

一、中介资质：根据《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第二条，房地产经纪是指“为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动”。中介公司作为居间服务机构，其法定经营范围并不包括直接办理房屋抵押贷款业务，即无权代表银行或其他金融机构发放贷款或签订抵押合同。

二、服务范围：尽管中介不能直接办理抵押贷款，但《办法》第十一条规定，房地产经纪机构可提供房地产交易相关信息咨询及协助办理手续等服务。因此，中介可以在合法范围内协助客户搜集贷款所需资料、指导填写申请表、联络银行等，辅助客户完成抵押贷款流程。

三、法律责任：根据《合同法》第四百二十四条，中介在提供居间服务过程中，对客户负有如实报告、忠实服务等义务。如中介在协助办理抵押贷款过程中存在虚假宣传、误导客户、隐瞒重要信息等行为，导致客户权益受损，根据《消费者权益保护法》第五十六条，客户有权追究其民事责任，甚至面临市场监管部门的行政处罚。

四、合规操作：中介在协助办理房屋抵押贷款时，必须严格遵守《反洗钱法》、《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》等相关法律法规，不得违规收集、使用、泄露客户的个人信息和信用信息，确保客户隐私权益不受侵犯。同时，应按照《商业银行法》、《贷款通则》等规定，提醒客户如实向银行提供贷款申请材料，不得参与伪造、变造证明文件等违法行为。

五、风险防范：用户选择中介协助办理抵押贷款时，应核实其营业执照、房地产经纪机构备案证书等资质证明，确认其具备合法经营资格。此外，应详细阅读并签订书面服务协议，明确双方权利义务、服务内容、收费标准、违约责任等事项，以防范潜在法律风险。若发现中介存在违法违规行为，应及时向有关部门投诉举报，依法维护自身权益。

总结：中介不具备直接办理房屋抵押贷款的权限，但可在法律规定的服务范围内协助客户完成相关手续。用户在寻求中介帮助时，需关注其资质合法性、服务内容与边界、法律责任、合规操作及风险防范等多个维度，确保贷款过程依法依规、权益得到有效保障。