问 房抵押贷款办营业执照？

问题概述：用户想了解是否可以使用房产作为抵押，来办理营业执照相关的贷款业务。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款资格与用途：根据《商业银行法》第三十六条，借款人可以用自有财产进行抵押向银行申请贷款，房产作为个人或企业的合法财产，自然可以用来抵押贷款。但需要注意的是，营业执照的办理并不在常规贷款用途之列，通常情况下，抵押贷款用于企业经营周转、扩大再生产等商业活动，而非营业执照的办理。

2. 抵押贷款程序：根据《物权法》第一百八十七条，以房产设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户需要到相关部门办理房产抵押登记手续后，才能凭此获得贷款。

3. 贷款审批条件：商业银行在审批贷款时，会依据《贷款通则》对借款人的资信状况、还款能力及贷款用途等因素进行全面审查。即使房产可用于抵押，但如果无法证明贷款将用于合法合规的企业经营活动，可能会影响贷款的审批。

4. 财务规划与风险提示：根据相关金融监管政策，企业应合理规划财务，谨慎负债。房产抵押贷款虽能解决短期资金需求，但若营业执照未能顺利办理或企业后续经营不善，可能导致无法按期偿还贷款，进而面临房产被依法处置的风险。

5. 具体操作细则：各商业银行在实际操作中可能会有不同的内部规定和业务流程，用户在申请前需详细了解并咨询拟贷款银行的具体要求，如招商银行、工商银行等大型银行都有针对企业经营性贷款的相关产品和服务。

总结：虽然我国法律并未禁止以房产抵押贷款来间接支持营业执照的办理，但由于贷款用途的限制，直接以此为目的较难实现。用户宜明确贷款的真实意图（例如用于后续的经营活动），确保符合银行贷款规定，同时充分评估自身偿债能力和潜在风险，做好周全的法律和财务安排。