问 查封的房产还能办抵押吗？

被查封的房产原则上不能办理抵押，因为查封状态下的房产其权利受到限制，无法进行正常的物权变动。但从法律层面看，具体情况还需根据查封原因及法院判决进一步分析。

首先，从《中华人民共和国物权法》第184条来看：“下列财产不得抵押：……（三）依法被查封、扣押、监管的财产；”这表明，在一般情况下，已被司法机关采取查封措施的房产是不允许再设立抵押权的。 其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十五条规定：“对已经查封、扣押的财产，人民法院可以依照申请执行人的申请或者依职权决定变价处理。”这意味着如果债权人希望通过变卖或拍卖方式实现债权，则需经过法院同意并按照法定程序操作，而非直接设定新的抵押关系。 第三，《中华人民共和国民法典》第四百零一条明确指出：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当向登记机构申请抵押权登记。”由此可见，即使双方达成协议意欲就查封房产设置抵押，也无法完成必要的法律手续。 第四，对于某些特殊情况下的“查封”，如轮候查封等情形，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条则规定：“对同一被执行人的多项财产均采取了查封、扣押、冻结措施的，执行完毕后剩余部分仍可作为其他案件执行依据。”此时若前一顺位的查封解除，则后续轮候查封自动生效，可能影响到新设抵押的有效性。 最后，考虑到实践中可能存在未经合法程序私自处分查封资产的行为，《刑法》第三百一十三条规定了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，提醒当事人必须严格遵守法律规定，避免触犯刑律。

综上所述，通常而言，处于查封状态下的房产不具备办理抵押登记的条件；但在特定条件下，如经由法院批准变卖等方式实现价值转化时，则存在例外情况。无论如何，任何涉及此类敏感事务的操作都应谨慎行事，并寻求专业法律顾问的帮助。