问 既有抵押又有保证怎么办？

用户询问：面对同一债务同时存在抵押担保与保证担保的情形，如何处理两者关系，以最大程度保障债权人权益？希望从法律角度，结合最新中国法律法规，对抵押与保证并存情况下的效力认定、履行顺序、责任承担、追偿权行使及诉讼程序等方面进行详尽解析。

一、效力认定

根据《民法典》第三百八十八条、第六百八十一条规定，抵押与保证均为债权实现的担保方式，具有法定效力。在债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押物优先受偿，或要求保证人承担连带清偿责任。两者并存并不影响各自独立的担保效力，且无法律规定须择一适用，故债权人可同时主张抵押权与保证责任。

二、履行顺序

《民法典》第三百九十二条明确了“担保物权的竞合”，即同一债权上存在多个担保物权时，债权人可选择行使任一担保物权，也可一并主张。结合第六百九十一条第二款规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。这意味着，除非合同明确约定保证人仅对物的担保以外的债务承担责任，否则债权人可直接要求保证人与抵押物共同承担偿还责任，无严格履行顺序之分。

三、责任承担

《民法典》第三百九十二条规定，担保物权的竞合情形下，债权人放弃担保物权的，其他担保人在相应范围内免除担保责任。若债权人先行使抵押权未能完全受偿，剩余债务可继续向保证人追偿，保证人需承担连带责任（第六百九十九条）。反之，若债权人先向保证人主张，保证人履行债务后，可依法取得对债务人及抵押物的追偿权（第七百条）。

四、追偿权行使

当保证人履行保证责任后，依据《民法典》第七百条规定，保证人有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，且在债务人财产不足以清偿时，可就抵押物优先受偿。此外，若存在多个保证人，已承担保证责任的保证人有权向其他保证人追偿其应当承担的份额（第六百九十七条）。

五、诉讼程序

在抵押与保证并存的案件中，债权人可根据实际情况，选择单独起诉抵押人（债务人）、保证人，或一并起诉。《民事诉讼法》第五十二条允许当事人一方或者双方为二人以上，因同一诉讼标的进行共同诉讼。债权人可在同一诉讼中主张抵押权的实现和保证责任的承担，简化诉讼程序，提高债权回收效率。

总结：面对既有抵押又有保证的债务关系，债权人依法享有同时主张抵押权与保证责任的权利，无需固定履行顺序。在债务人违约时，债权人可灵活选择行使担保物权或要求保证人承担连带责任，甚至一并主张，以最大限度保护自身权益。保证人在履行保证责任后，享有对债务人及抵押物的追偿权，以及在多个保证人间的内部追偿权。通过合理的诉讼策略，债权人能有效利用法律手段，确保债权的及时、充分回收。