问 绿本抵押怎样办夫妻变更？

用户想要了解的是关于如何办理绿本（即房产证）抵押状态下的夫妻间产权变更手续。这一问题涉及到物权变动、婚姻法、不动产登记等多个法律领域，需谨慎处理以确保变更过程合法有效。

首先，从《民法典》角度看，《中华人民共和国民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，夫妻双方需前往当地不动产登记中心申请变更登记，且必须提供相关证明材料，如结婚证等，来证明其夫妻关系及共同财产性质。 其次，《民法典》第395条明确指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在存在抵押的情况下，任何涉及房屋所有权变动的行为都应事先获得抵押权人的书面同意，否则可能影响到债权人的利益。 再者，《城市房地产管理法》第60条强调了“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。这意味着，在进行夫妻间的产权转移之前，除了要取得银行或金融机构作为抵押权人的许可外，还需按照法定程序完成相应的变更登记流程。 此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第7条进一步细化了夫妻共同财产分割原则：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下，离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”虽然这条主要针对离婚情形，但也可为理解非离婚情况下夫妻间房产处置提供参考。 最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第28条具体规定了申请更正登记所需提交的文件清单，包括但不限于身份证明、不动产权属证书以及能够证明权利归属发生变化的相关材料等。

综上所述，在办理绿本抵押状态下夫妻间的产权变更时，关键在于遵循法律法规要求，特别是要取得抵押权人同意，并通过正规渠道完成所有必要的登记手续；同时，准备好充分的证明材料对于顺利完成整个流程至关重要。