问 办房产抵押需要发票嘛现在？

用户想了解在办理房产抵押时是否需要提供发票。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然该条款没有明确提及发票，但实践中，房产抵押登记通常需要提供一系列文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。

2. 发票的作用：在房产交易中，发票是证明购房款项已支付的重要凭证之一。根据《中华人民共和国发票管理办法》第3条：“发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。”因此，在某些情况下，发票可以作为证明房产交易真实性的证据，但并不直接用于抵押登记。

3. 抵押登记的具体要求：根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这里并未明确要求提供发票，但具体要求可能因地区而异。

4. 地方性规定：不同地区的不动产登记中心可能有各自的具体操作细则和要求。例如，某些地方可能要求提供购房合同、发票等额外文件以证明房产的真实性和合法性。建议咨询当地不动产登记中心或专业律师获取具体信息。

5. 实际操作中的注意事项：在实际操作中，即使法律未明确规定需要提供发票，但为了确保抵押的有效性和合法性，提供相关证明材料仍然是必要的。此外，如果房产涉及贷款购买，银行或金融机构可能会要求提供发票以核实购房款项的支付情况。

综上所述，虽然法律规定中并未明确要求在办理房产抵押时必须提供发票，但在实际操作中，提供发票作为辅助证明材料有助于确保抵押过程的顺利进行。建议在办理房产抵押前，详细了解当地的具体要求并准备相应的文件。