问 有住房抵押贷款还能办按揭？

用户所提问题的核心是：已有房产抵押贷款的情况下，是否可以再次办理房屋按揭贷款（即二次抵押或者追加贷款）。答案概述为：在中国现行法律规定下，如果该房产具有足够的剩余价值并且符合银行或其他金融机构的信贷政策，理论上是可以办理按揭贷款的，但需遵循相关法律法规以及贷款机构的具体要求。

1、物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十二条明确规定：“建筑物和其他土地附着物……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着房产所有人可依法设定多个抵押权，只要不超过房产的价值。

2、贷款政策与条件：根据《个人贷款管理暂行办法》（中国人民银行令[2010]第2号）的规定，贷款人发放贷款应当遵循审慎经营和风险管理原则。因此，能否再次办理按揭贷款取决于银行对借款人信用状况、还款能力及房产剩余价值等方面的综合评估。

3、额度限制：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕35号），银行会对贷款金额做出限制，如最高不得超过抵押物价值的一定比例。因此，若原抵押贷款已占用较大比例，则可能影响再次申请按揭贷款的额度。

4、权属登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），再次办理按揭贷款需在不动产登记簿上设立次顺位抵押权，并进行相应登记。

5、法规更新：随着金融市场的发展和完善，监管机构会适时出台新的政策措施。例如，《关于规范商业性个人住房贷款业务加强风险防控的通知》（银保监发〔2019〕38号）等文件，可能会对再次办理按揭贷款的条件、流程等方面产生影响。

综上所述，在满足相关法律法规和金融机构信贷政策的前提下，已有住房抵押贷款的房产所有人理论上可以再次办理按揭贷款。然而实际操作中，应充分考虑贷款额度、房产剩余价值、自身还款能力和银行审批等诸多因素。同时关注相关政策动态，确保行为合规合法。