问 没批贷款就办房屋抵押？

用户想要了解的是，在没有获得贷款批准的情况下进行房屋抵押的行为是否合法，以及该行为可能涉及的法律风险和后果。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”因此，即使在没有取得贷款的情况下进行房屋抵押，只要符合上述法律规定的形式要求，该抵押合同是有效的。但是，抵押权的实现需要基于具体的债权存在，如果没有实际的借贷关系作为基础，抵押权将无法实现。

其次，《中华人民共和国担保法》第三十九条也规定了抵押合同的内容，与《物权法》第一百八十五条基本一致，进一步明确了抵押合同成立的有效条件。因此，虽然在没有获得贷款的情况下签订抵押合同并不违法，但若没有实际的贷款发生，抵押合同的效力会受到限制。

再次，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条，如果抵押合同是为将来发生的债权设定的，那么当债权确定时，该抵押合同即为有效。这意味着，即使是在没有获得贷款前签订了抵押合同，只要未来确实发生了相应的借贷关系，该抵押合同就是有效的。

第四，从《中华人民共和国合同法》第四十四条来看，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，只要抵押合同满足法律规定的要件，即使在没有获得贷款批准的情况下签订，也是合法有效的。然而，这并不意味着抵押权可以无条件地实现，其最终的实现依赖于具体债权的发生。

最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物或其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，即便在没有贷款的情况下进行了房屋抵押，只有完成了法定的抵押登记程序，抵押权才能正式成立。

综上所述，在没有获得贷款批准的情况下进行房屋抵押，只要符合相关法律规定的形式要件，合同本身是有效的。但需要注意的是，抵押权的实现必须基于实际存在的债权关系，否则抵押权将无法得到法律上的支持。同时，必须按照法律规定完成相应的登记手续，以确保抵押权的有效设立。