问 产证下来多久能办抵押？

您咨询的问题是关于房产证办理完毕后多久可以办理抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的问题进行深入分析，同时引用最新的中国法律法规。

1. 办理条件：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，不动产登记机构在受理不动产登记申请时，应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。因此，房产证办理完成后，需要满足一定的条件才能申请抵押登记。具体条件包括但不限于权利人身份证明、抵押合同等。

2. 申请流程：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，房产证办理完毕后，通常需要30个工作日内完成抵押登记申请。

3. 所需时间：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。若情况复杂或存在特殊情况，经本机构负责人批准可延长15个工作日。因此，房产证办理完毕后，理论上最长时间为45个工作日才能完成抵押登记。

4. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条，申请抵押登记，当事人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。因此，房产证办理完成后，申请人需要准备上述材料才能申请抵押登记。

5. 抵押权设立：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，房产证办理完毕后，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

综上所述，房产证办理完毕后，通常需要30至45个工作日才能完成抵押登记。建议您在申请前准备好所有必要的材料，并及时与当地不动产登记机构沟通确认具体的办理流程和所需时间。