问 去银行办变更抵押如何办理？

用户希望了解如何在银行办理变更抵押的具体流程和所需材料。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 变更抵押的基本条件：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，在办理变更抵押前，必须获得原抵押权人的同意。

2. 申请变更抵押的程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，当事人可以委托代理人申请不动产登记；代理申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和代理人的身份证明。当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。这意味着在办理变更抵押时，需要准备相关授权文件并亲自或通过代理人前往银行及不动产登记中心进行申请。

3. 所需提交的文件：根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，申请变更抵押登记，申请人应当提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）证明发生变更事实的材料；（六）其他必要材料。这些文件是确保变更抵押合法有效的基础。

4. 变更抵押的法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，只有当新的抵押登记完成，变更后的抵押才具有法律效力。

5. 法律责任与风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，如果未经抵押权人同意而擅自转让抵押财产，可能会导致法律责任，包括但不限于赔偿损失等。

综上所述，办理变更抵押需要遵循法定程序，准备好所有必要的文件，并确保得到原抵押权人的同意。只有这样，才能确保变更抵押的合法性和有效性。