问 预购房抵押预告去哪里办？

用户想要了解的是预购房抵押预告登记的具体办理地点和流程。从法律角度来看，这涉及预告登记的法律规定、办理机构、所需材料、法律效力以及可能的风险点。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”此条款明确了预告登记的法律基础及其效力。
2. 办理机构：预购房抵押预告登记应向房屋所在地的不动产登记机构申请。根据《不动产登记暂行条例》第五条，“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作。”因此，具体办理地点通常是当地的房产交易中心或不动产登记中心。
3. 所需材料：申请人需要准备的主要材料包括但不限于购房合同、身份证明、抵押合同等。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定了申请预告登记时应当提交的材料清单，包括“不动产登记申请书”、“申请人身份证明”、“不动产权属证书或者证明文件”等。
4. 法律效力：预告登记的主要作用是防止卖方在未得到买方同意的情况下将已售房产再次出售给第三方，从而保护买方的利益。一旦完成预告登记，在正式转移登记前，任何关于该房产的交易均需获得预告登记权利人的同意。
5. 风险点：虽然预告登记能有效保护买方权益，但若未能及时完成正式的转移登记，仍存在一定的法律风险。例如，卖方可能因债务纠纷导致房产被查封，影响买方最终取得房产所有权。

综上所述，预购房抵押预告登记应在房屋所在地的不动产登记机构进行，申请人需按要求提供相关材料。通过合法有效的预告登记，可以有效保障购房者的合法权益。