问 查房屋被抵押怎么办？

用户提出的问题主要关注的是在发现自己的房屋已被抵押时应如何处理，以及相关的法律依据和应对策略。

法律分析：

1. 确认抵押状态：首先，应通过房地产登记机构查询确认房屋是否真的存在抵押记录。根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这确立了抵押权的基本概念。

2. 了解抵押背景：尝试了解抵押的具体情况，包括抵押的时间、金额、债权人等信息。《民法典》第401条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 评估个人权益：如果房屋是在您不知情的情况下被他人（如配偶）抵押，或涉及欺诈行为，您可以依据《民法典》第154条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”来保护自己的权益。

4. 法律途径解决：如果上述情况成立，您可以通过法律途径要求解除抵押或赔偿损失。《民法典》第179条规定了一系列民事责任的承担方式，包括停止侵害、消除危险、恢复原状、修理、重做、更换、继续履行、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等方式。

5. 寻求专业帮助：鉴于法律程序复杂，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理的解决方案。同时，及时收集并保存所有相关证据，如购房合同、付款凭证、婚姻状况证明等，以便在法律程序中使用。

总结：

面对房屋被他人抵押的情况，关键在于迅速行动，通过合法途径查明事实，评估自身权益受损程度，并采取适当措施维护自己的合法权益。在整个过程中，保持与专业人士的紧密合作，遵循法律程序，是解决问题的关键。