问 作废手续抵押贷款怎么办？

用户想要了解如何办理抵押贷款的作废手续。具体来说，是希望得知在什么情况下可以取消已设立的抵押权以及需要遵循哪些法律程序。

从资深高级律师的角度来看，处理抵押贷款作废的问题主要可以从以下五个方面进行分析：

1. 条件满足：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。但若想解除抵押，则需确保所有相关方同意，并且原债权已经完全清偿或通过其他方式得到保障。
2. 协商一致：根据民法典第四百零八条，“抵押权人与抵押人可以协议变更抵押合同的内容。但是，不得损害其他债权人的利益。”这意味着双方可以通过友好协商达成解除抵押关系的一致意见。
3. 注销登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，“当事人申请注销不动产登记时，应当提交证明不动产权利消灭的材料。”一旦决定解除抵押关系，还需向当地不动产登记机构提交相应文件完成正式注销流程。
4. 法律责任：如果未经合法程序擅自解除抵押权，可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定，任何以非法占有为目的，虚构事实或者隐瞒真相骗取他人财物的行为都将受到法律制裁。
5. 注意时效：虽然没有明确法律规定解除抵押的具体时间限制，但在实践中应尽快办理以免产生不必要的纠纷。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了普通民事案件的诉讼时效为三年，因此，在涉及争议解决时也应注意此点。

综上所述，办理抵押贷款作废手续需基于各方同意并按照法定程序操作；同时要注意保护自身合法权益不受侵害。在整个过程中，务必遵守现行法律法规的要求，必要时可寻求专业法律顾问的帮助以确保过程顺利无误。