问 房子抵押不可售怎么办？

用户问题概述：用户面临房产抵押后无法出售的情况，想知道在法律层面如何解决这一问题，以及涉及到的相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立与转让限制：根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被抵押，原则上仍可进行交易，但需告知买受人并经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押。

2. 抵押权实现顺序：根据《民法典》第414条，若房主无力清偿债务导致抵押权人主张权利时，买受人已支付全部或者大部分价款并实际占有该财产的，买受人可以请求抵押权人及时行使抵押权；未行使的，买受人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3. 预告登记保护：根据《民法典》第221条，房屋买卖合同自签订之日起90日内未申请预告登记的，若房主将该房屋抵押给第三人，买受人的权益可能受到损害。因此，建议在购买抵押房产时尽快办理预告登记，以保护自身权益。

4. 风险披露与防范：购房人在购买抵押房产前应了解清楚房屋的权属状况，根据《房地产管理法》第38条，已设定抵押权的房产不得转让，除非抵押权人同意。否则，购房者可能面临合同无效、拿不到产权证甚至经济损失的风险。

5. 司法实践操作：在一些司法实践中，可以通过“带押过户”模式处理，即在不解除原有抵押的情况下完成房产过户，但此种操作需要得到银行等抵押权人的同意，并且各地具体规定和执行情况不同，需结合当地政策和具体情况来操作。

总结：房产抵押后并非绝对不可售，但在实际操作中涉及复杂的法律程序和风险控制，包括但不限于取得抵押权人同意、办理预告登记、考虑抵押权实现顺序及遵守相关法律法规。在确保满足法律规定并有效保障各方利益的前提下，通过合法途径是可以实现抵押房产的交易的。