问 购买抵押的房子怎么办？

用户想要了解的是，在购买已经被抵押给银行或其他债权人的房产时，应如何操作以确保交易安全，以及避免后续可能出现的法律风险。

法律分析：

1. 查询房屋权属状态：首先，买家应在当地房地产交易中心进行房屋权属和抵押状况查询，确认房屋是否设定抵押及抵押详情。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，确保交易房产的权属清晰是基础。

2. 解押条款的约定：在签订购房合同前，买家应与卖家明确约定解押事宜，包括但不限于解押时间、资金来源（如卖家自筹或买家预付款用于解押）及违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”确保合同中关于解押的条款具体、可执行。

3. 资金监管：为保障资金安全，建议通过第三方资金监管机构进行交易资金托管，直至房屋抵押解除且过户手续完成。这样可以减少直接支付给卖家带来的风险。虽然中国法律体系中没有直接针对“资金监管”的统一法律规定，但实践中，许多城市已通过地方性规定或行业惯例推行这一做法。

4. 办理抵押解除手续：确保卖家在收到买家款项后立即办理房屋抵押的解除手续。此过程涉及与抵押权人（通常是银行）的沟通协调，确保抵押贷款得以清偿，抵押权人出具解除抵押证明。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

5. 及时过户：在抵押完全解除后，应立即办理房产过户手续，将房产所有权合法转移至买家名下。《不动产登记暂行条例》第十四条规定了申请不动产登记应当提交的材料和程序，确保产权变更的合法性。

总结：

购买被抵押的房产时，关键在于事先的尽职调查、合同中的明确约定、资金的安全监管、抵押的妥善解除以及及时办理过户手续。遵循相关法律法规，合理安排交易流程，可以有效降低风险，保护买家权益。在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和服务，确保每一步操作都符合法律规定，保障交易的安全与顺利。