问 信用卡逾期能办抵押？

用户问题概述：用户想知道其信用卡逾期还款的情况下，是否仍可以办理抵押贷款。

答案简述：信用卡逾期对个人信用记录有严重影响，虽不绝对排除办理抵押贷款的可能性，但会增加难度和成本，具体取决于逾期程度、银行规定及抵押物价值等因素。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 信用记录影响：根据《中国人民银行征信业管理条例》第十六条，商业银行应当及时、准确、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人或企业的信用信息，包括信用卡还款情况等。因此，信用卡逾期将导致信用记录受损，可能影响银行对抵押贷款申请的审批。

2. 银行风控政策：各商业银行在发放贷款时，会依据《商业银行法》第三十五条的规定，实行审慎的风险管理原则，对借款人的资信状况进行严格审查。信用卡逾期会让银行对借款人的偿债能力产生疑虑，可能导致抵押贷款申请被拒绝或者利率提高。

3. 逾期程度：若逾期次数较少且已还清欠款，部分银行仍可能接受抵押贷款申请，但需参考《贷款通则》第十七条，即借款人应具备良好的还款意愿和还款能力。严重逾期或被列入黑名单的，申请抵押贷款的成功率极低。

4. 抵押物价值与变现能力：即使存在信用卡逾期记录，如果提供的抵押物价值高、变现能力强，《物权法》第一百七十九条赋予了抵押权人优先受偿的权利，银行也可能考虑批准抵押贷款，但通常会在额度和条件上有所限制。

5. 逾期后的补救措施：逾期后尽快偿还欠款并保持良好的信用记录是修复信用的关键。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息的保存期限自不良行为或事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。因此，逾期后积极恢复信用有助于未来办理抵押贷款。

总结：信用卡逾期确实会对办理抵押贷款造成负面影响，但并非绝对不可行。关键在于逾期的严重程度、当前的信用状态以及所抵押财产的价值和变现能力。建议用户在处理完逾期债务后，通过良好信用积累，改善自身信用状况，以便顺利申请抵押贷款。同时，在申请过程中，务必了解并遵守相关法律法规和金融机构的具体规定。