问 期房办抵押需要什么资料？

用户问题概述：用户询问购买期房后办理抵押贷款需要提供哪些资料。

资深高级律师从五个方面解析：

1. 购房合同：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，购房者首先需提供与开发商签订的经备案登记的购房合同原件，证明对期房的所有权。

2. 身份证明：抵押人（即购房者）需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份及家庭关系证明文件，依据《商业银行法》第三十六条，银行在发放贷款时需对借款人的身份和偿还能力进行审查。

3. 收入证明：按照《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，借款人应提供工作单位出具的收入证明或纳税记录、银行流水等材料，以证明其具备偿还贷款的能力。

4. 房屋预售许可证：开发商需提供该期房项目的预售许可证复印件，这是证明期房合法销售并可作为抵押物的重要凭证。

5. 评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的期房评估报告也是必不可少的，根据《房地产估价规范》，这份报告将确定期房的市场价值，作为银行设定贷款额度的重要参考。

总结：购买期房办理抵押贷款，需要提供的主要资料包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明、房屋预售许可证以及房地产评估报告等。以上各项均是依据我国现行法律法规如《物权法》、《商业银行法》、《个人贷款管理暂行办法》以及《房地产估价规范》等相关条款，确保抵押贷款行为的合法性与合规性。在实际操作中，具体所需资料可能还会因不同金融机构的具体要求而有所差异。