问 抵押房屋拆迁怎么办？

用户希望了解在房屋因抵押状态而面临拆迁时，应该如何处理及维护自身权益。从法律角度出发，关键在于理解抵押权、物权变动、补偿安置以及权利救济等方面的规定。

1. 抵押权的保护：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在拆迁过程中，抵押权人的利益应当得到优先考虑，确保其能够从拆迁补偿中获得相应的清偿。

2. 物权变动与登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条，“不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在处理涉及已抵押房产的拆迁事宜时，必须注意相关产权信息是否已经完成了合法有效的变更登记手续。

3. 补偿方式选择权：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”对于处于抵押状态下的房屋而言，无论是采取现金赔偿还是实物置换的方式，都需事先征得抵押权人的同意，并确保其权益不受损害。

4. 公平合理的评估标准：《城市房地产管理法》第四十条指出，“国家对征收集体所有的土地，应当依法给予适当补偿，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”针对抵押房产的价值评估应遵循市场价值原则，保证评估结果客观公正。

5. 纠纷解决机制：如果双方就拆迁补偿等问题产生争议，《民事诉讼法》第一百一十九条规定了向人民法院提起诉讼的权利。“公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

总结来说，当遇到抵押房屋遭遇拆迁的情况时，重要的是要充分认识到抵押权的重要性，并通过合理合法的方式争取到最有利于自己的补偿方案；同时也要注重沟通协调，必要时可寻求专业法律帮助以更好地维护个人或企业的正当权益。