问 房贷下来了怎么办抵押？

您提到的“房贷下来了怎么办抵押？”这一问题，实际上涉及的是在获得银行贷款后如何完成房产抵押登记的具体流程与相关法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

一、抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十七条至第四百零一条规定抵押的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”因此，在获得银行贷款后，借款人需与银行签订正式的抵押合同，并明确双方的权利义务。

二、抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”借款人应携带相关材料到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，将所购房产作为贷款的担保物进行登记。

三、抵押权的实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，以优先受偿。

四、抵押权的顺位：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”若存在多个抵押权，需注意抵押权的顺位，确保自身权益。

五、抵押物的价值评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”银行通常会委托专业机构对抵押房产进行价值评估，以确定其实际价值及可担保额度。

综上所述，办理房产抵押登记是确保贷款安全的重要环节，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保各方权益得到充分保护。在实践中，借款人应积极与银行沟通，及时提交所需材料，配合完成抵押登记手续。