问 顺位抵押后可以办过户吗？

用户的问题核心在于：在房产已设定顺位抵押的情况下，是否还能办理房屋过户手续。

从资深高级律师角度分析：

1. 抵押权的性质与影响：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但此条文主要针对租赁权，对于顺位抵押后的房产过户，关键在于《民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产设有顺位抵押，仍然可以进行过户，但抵押权不会因转让而消失。

2. 顺位抵押的优先级：《民法典》第414条规定了抵押权实现时的清偿顺序：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，即便房产过户，新的产权人也需承担原有顺位抵押的责任，这可能会影响其后续融资或房产价值评估。

3. 买卖双方的权利义务：《中华人民共和国民法典》第597条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”这意味着，如果卖方未能告知买方房产存在顺位抵押的事实，且该事实影响到房产过户，则买方有权要求解除合同或赔偿损失。

4. 过户手续的具体要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证明发生转移的材料；（三）税费缴纳凭证；（四）其他必要材料。”若房产存在顺位抵押，还需提供抵押权人同意转让的书面文件，否则不动产登记机构将不予受理。

5. 风险提示与建议：鉴于上述法律规定，建议在房产交易前进行全面尽职调查，确保了解房产的真实状况，包括是否存在顺位抵押等权利负担。同时，买卖双方应在合同中明确约定相关条款，如遇争议可通过协商或诉讼途径解决。

总结：

综上所述，在房产设有顺位抵押的情况下，虽然原则上仍可办理过户手续，但需注意抵押权的持续存在及其对新产权人的潜在影响。因此，建议在交易过程中充分沟通并采取相应措施规避风险。