问 绿本抵押了怎么办？

用户希望了解当房产证（绿本）被抵押时应如何处理，以及这一行为可能带来的法律后果和应对措施。

一、抵押登记的效力 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦房产证（绿本）被合法抵押并完成登记，抵押权即依法设立，债权人对抵押物享有优先受偿的权利。如果房产证被抵押，首先需要确认抵押是否经过合法程序，包括是否有书面抵押合同、是否在房地产管理部门进行了抵押登记等。

二、抵押期间房屋所有权的限制 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在房产证被抵押的情况下，未经抵押权人同意，产权人不得擅自出售或转让该房产。若需转让，必须获得抵押权人的书面同意，且通常需要提前清偿债务或由买方代为清偿。

三、抵押权实现的方式 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这表明，如果债务人未能按时还款，抵押权人有权通过协商或诉讼方式实现其抵押权，以房产变现所得优先偿还债务。

四、抵押权的期限与解除 《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”这意味着，一旦主债权因清偿等原因而消灭，相应的抵押权也随之消失。如果债务已经清偿完毕，产权人应及时要求抵押权人协助办理注销抵押登记手续，恢复房产的完全所有权状态。

五、法律责任与救济途径 若发现房产证被非法抵押，如未经本人同意或伪造签名等情形，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确规定，可向公安机关报案追究相关责任人的刑事责任；同时，也可向法院提起民事诉讼，请求确认抵押无效并赔偿损失。

综上所述，面对房产证被抵押的情况，首先应核实抵押的合法性，随后根据实际情况采取相应措施，必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，避免造成不必要的损失。