问 抵押物不还怎么办？

概述： 当债务人未能按照约定偿还债务时，债权人有权根据抵押合同和相关法律规定，对抵押物进行处置以实现债权。具体操作涉及通知、评估、拍卖或变卖等多个环节，旨在确保债权人的合法权益得到保护。

详细分析：

1. 通知与催告阶段：根据《民法典》第六百九十三条，债务履行期限届满后，债权人应当及时通知债务人和抵押人，要求其履行债务或者承担相应的担保责任。若债务人未在合理期限内履行，债权人可以启动抵押物处置程序。

2. 评估与定价：在处置抵押物前，需要对抵押物进行评估，确定其市场价值。《民法典》第七百零三条规定，抵押财产的价值由当事人协商确定；协商不成的，可以委托评估机构进行评估。

3. 拍卖或变卖：根据《民法典》第七百零四条，债权人可以通过拍卖或变卖的方式处置抵押物。拍卖通常通过法院进行，以公开、公平的方式确定买受人，确保债权最大化实现。

4. 剩余款项处理：如果抵押物处置所得超过债权数额，剩余部分应返还给债务人（《民法典》第七百零五条）。反之，如果不足，债权人仍可向债务人追偿差额。

5. 法律救济途径：在整个过程中，债务人享有知情权和异议权。若认为债权人的行为侵害了自己的合法权益，可以依据《民事诉讼法》等相关法律法规，向人民法院提起诉讼，请求保护自己的权益。

总结： 对于抵押物不还的情况，债权人有权依据《民法典》及相关法律规定，通过通知、评估、拍卖或变卖等步骤，依法实现债权。同时，法律也保障了债务人的合法权益，确保整个过程的公正性和合法性。