问 未告知抵押状态怎么办？

用户想要了解在未被告知房产抵押状态的情况下购买房产可能面临的法律风险以及如何维权。这涉及到卖方的诚信义务、买方的权利保护、合同效力等多个方面。

首先，从卖方信息披露义务的角度来看，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果卖方故意隐瞒房产已被抵押的事实，则违反了诚实信用原则，需承担相应责任。 其次，关于买方知情权与救济途径，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确指出：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”因此，若发现房产存在未披露的抵押情况，买方可依据此条款主张权利。 再者，从合同效力角度分析，《民法典》第一百四十八条提到：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着因欺诈而签订的购房合同可被认定为可撤销。 此外，还需考虑银行作为抵押权人的权益保障。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”未经银行同意擅自出售已设抵押的房产，可能影响到银行对抵押物优先受偿权的实现。 最后，针对政府监管层面，《城市房地产管理法》第三十七条也明确规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”政府相关部门应加强对房地产市场尤其是二手房市场的监管力度，确保信息透明度，保护消费者合法权益。

综上所述，在遇到此类情况时，购房者应及时收集证据并咨询专业律师意见，通过法律途径维护自身利益。同时提醒广大购房者，在进行房产交易前务必做好充分调查，避免因信息不对称造成经济损失。