问 卖房过户后对方不去办抵押？

用户想了解的是：在房产成功过户给买家后，如果买家不愿意去办理抵押，卖家是否有权强制其进行抵押，以及在这种情况下卖家应如何保障自己的权益。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及了合同履行、物权转移和消费者权益保护等多个法律问题。首先，从合同法角度看，根据《合同法》第八十八条，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，因此，如果购房合同中明确规定了买家需要办理抵押，那么买家有义务遵循。其次，根据《物权法》第一百四十四条，不动产物权的变动需经登记，过户完成意味着所有权已转移，但并不改变买家根据合同应尽的义务。再者，若买家无合理理由拒绝办理抵押，可能涉及违约问题，这时可参照《合同法》第一百零七条，卖家有权要求买家承担违约责任。此外，根据《消费者权益保护法》的规定，卖家还需确保买家的权益不受损害，例如知情权、公平交易权等。最后，如买家恶意逃避抵押，卖家可能需诉诸法律手段，这时《民事诉讼法》等法律将提供程序性保障。

中国相关法律规定原文如下：

1. 《中华人民共和国合同法》第八十八条：当事人应当按照约定履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百四十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》对消费者的权益进行了规定。

总结来说，如果买方在房产过户后拒绝履行合同中关于抵押的约定，卖方可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于要求买方履行合同、承担违约责任或寻求法律救济。在此过程中，合同法、物权法、消费者权益保护法等相关法律法规将为权益受损的一方提供法律支持。