问 小区土地抵押业主怎么办？

用户提出的问题核心在于：当开发商将小区土地抵押后，对业主的权利是否产生影响，以及业主应如何应对。用户实质上是在询问在房地产开发商因财务需求将小区土地使用权抵押给金融机构后，作为业主的他们该如何保障自身的合法权益，以及了解在法律框架下他们的权益是否会受到侵犯。

从法律角度，我们可以从以下五个方面进行分析：

1. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第70条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权，对物业的管理机构有选举和被选举权。即使土地被开发商抵押，业主的这些权利不应受到影响。

2. 购房合同：购房合同是业主与开发商之间的法律协议，规定了业主对房屋的所有权。开发商的土地抵押行为不应违背购房合同的条款，否则可能构成违约。

3. 建筑物区分所有人物权的保护：《物权法》第76条明确了“业主的建筑物区分所有权人执行共同管理事务的决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”因此，若抵押行为影响到业主的权益，业主有权通过业主大会进行集体决策，维护自身权益。

4. 法律责任：如果开发商未事先告知业主土地抵押情况，可能涉及欺诈行为，业主可以寻求法律援助，根据《合同法》的相关规定，追究开发商的法律责任。

5. 抵押权与使用权：《物权法》第149条规定，业主对专有部分享有所有权，而开发商仅对土地拥有使用权，其抵押行为不应侵犯业主对房屋的所有权。

综上所述，如果开发商将小区土地抵押，业主可以通过行使《物权法》和《合同法》赋予的权利，确保自身权益不受侵害。同时，业主应积极参与业主大会，形成集体力量，必要时采取法律手段，以防止和纠正任何可能损害他们权益的行为。