问 楼房办贷款抵押出售行吗？

用户想了解的是，是否可以使用楼房作为抵押向银行贷款，以及在贷款未还清的情况下，楼房的所有权人是否有权出售该楼房。

首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记；未经登记，抵押权不设立。”因此，楼房用于贷款抵押需要在相关部门进行抵押登记，否则抵押权无法设立。

其次，楼房所有人即使在贷款未还清的情况下，理论上依然拥有房屋的所有权，但这种所有权受到抵押权的限制。依据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人（即楼房所有人）未经抵押权人（即银行）同意，不得转让或者出租已经抵押的房产，除非这种转让或出租不会损害抵押权人的利益。

再次，如果楼房所有人希望出售已抵押的楼房，他/她需要与银行协商，看是否可以在还清贷款后转让所有权。《合同法》第五百一十条规定：“债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”在本例中，债务人即为银行。

接着，根据《担保法》第七十一条，如果抵押物（楼房）的价值超过所担保债权的，抵押人有权就超过部分抵押再行抵押。这意味着，如果楼房所有人在经济条件允许的情况下，可以尝试为超出剩余贷款价值的部分再次设定抵押。

最后，关于贷款的偿还，《合同法》第二百零一条规定了贷款的展期和分期付款等问题，若楼房所有人希望提前还款，需要与银行协商解决。

综上所述，楼房所有人理论上可以出售已抵押的楼房，但这需要与银行进行详细的沟通和协议，确保所有法律程序得到遵循，包括但不限于提前还款、解除抵押、转移所有权等。同时，购房者也需要明白，购买已抵押的楼房可能存在一定的风险，因此可能影响楼房的市场价值和流动性。