问 抵押物折损怎么办？

用户提出的问题是：如果作为贷款抵押物的房产出现折损（如因自然原因损坏或价值下降），借款人应该如何处理这一情况，以及这是否会影响其贷款偿还责任？

首先，根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定在债务未履行时，抵押财产归债权人所有或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。”因此，若抵押物折损，借款人需要及时通知债权人，并与债权人协商解决方式。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”因此，如果债权人选择通过拍卖、变卖抵押物来弥补损失，应当通知借款人。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。”因此，即使抵押物折损，只要债务人未履行到期债务，债权人仍有权就抵押物优先受偿。

第四，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押物折损并不影响借款人的贷款偿还责任。

第五，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因此，即使抵押物折损，借款人的贷款偿还责任仍需按照上述法律规定进行计算。

总结，抵押物折损不会影响借款人的贷款偿还责任，但借款人应及时通知债权人并与其协商解决方式。债权人有权就抵押物优先受偿，而借款人的贷款偿还责任则需按照相关法律规定进行计算。