问 离婚了房产抵押怎么办?？

用户的问题是：当夫妻双方在离婚后，其中一方欲将共同房产进行抵押贷款，需要了解该过程中的法律程序、可能涉及的权益分配以及法律责任等问题。

首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，在离婚时，双方需就房产的归属达成一致意见，或者由法院根据具体情况作出判决。 其次，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，若房产作为抵押物，其价值应优先用于偿还债务。 第三，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十六条的规定，夫妻一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的，另一方有权请求法院确认该处分行为无效。因此，若未得到另一方同意，擅自将共同房产用于抵押贷款，可能会面临该行为被认定为无效的风险。 第四，如果双方对房产的归属达成了协议，并且将房产作为抵押物进行了贷款，根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，双方应按照协议内容履行各自的义务。 第五，若因房产抵押贷款引发纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决相关权益的分配及责任承担。同时，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，若涉及犯罪行为，如伪造证件、诈骗等，还可能涉及到刑事责任。

综上所述，离婚后房产抵押贷款涉及多个法律问题，包括房产归属、抵押权设立、合同效力以及争议解决等方面。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到有效保护。最后，根据具体情况，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以维护自身的合法权益。