问 房子出售被抵押怎么办？

用户可能遇到的情况是：他们打算出售自己的房产，但发现该房产已被他人设定抵押权。他们想知道在这种情况下，是否可以顺利出售房产以及应当如何合法处理相关事宜。

一、抵押权的存在并不当然阻止房产出售 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房屋处于抵押状态，也可以进行出售。

二、需要通知抵押权人并告知买方 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”同时，买方也应被告知该房产存在抵押的事实，以便做出知情决策。

三、确保买方知晓抵押状况后的交易 若买方同意购买带抵押的房产，则需要与原房主及抵押权人协商解决抵押权问题。根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”因此，需通过清偿债务或重新设立抵押等方式解除原有抵押关系，否则新买家可能会面临无法完全取得产权的风险。

四、优先受偿权的影响 如果无法立即偿还债务，那么在买卖过程中，抵押权人享有优先受偿权（参见《中华人民共和国民法典》第414条）。这意味着即使房产出售所得款项不足以覆盖全部债务，剩余部分仍属于抵押权人的债权范围，直到债务得到清偿，抵押权才会消失。

五、诉讼程序解决争议 当上述步骤难以实施时，可考虑通过诉讼途径解决。例如，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，可以通过法院判决来强制执行抵押物的拍卖或变卖，以偿还债务。在此过程中，法院会依法保护各方合法权益，包括但不限于抵押权人、原房主和买方的利益。

综上所述，在房产被抵押的情况下出售房产并非不可能，但必须遵循严格的法律规定，确保所有相关方的权益得到妥善处理。此外，建议在实际操作中寻求专业法律顾问的帮助，以确保流程合规无误。