问 房屋抵押没登记怎么办？

您提出的问题是关于房屋抵押未进行登记的情况，以及在这种情况下可能产生的法律后果和解决办法。作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析这个问题：抵押合同的效力、优先受偿权、对抗善意第三人的效力、合同解除与违约责任以及具体的法律依据。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押未登记，抵押权并未设立，但抵押合同本身并不因此无效。其次，根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。然而，房屋作为不动产，未登记的抵押权无法对抗善意第三人。第三，《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的情形，若双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，或一方根本违约，另一方可以要求解除合同。第四，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十九条规定，“当事人以建设用地使用权以及规划许可证明文件设定抵押，抵押权自登记时设立。”因此，未登记的房屋抵押权人无法享有优先受偿权。

综上所述，未登记的房屋抵押合同虽然有效，但抵押权并未设立，不能对抗善意第三人，也无法享有优先受偿权。在对方违约的情况下，可以要求解除合同并要求赔偿损失。