问 购房抵押和发票怎么办？

用户提出的“购房抵押和发票”问题，实质上是在询问在购买房产时如何处理与银行的抵押贷款手续以及如何确保获得正式的购房发票，这涉及到房地产交易、税务、合同法等多个法律领域。

1. 购房抵押：根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和抵押权等权利，应当依法登记。购房者在向银行申请房屋抵押贷款时，需要与银行签订抵押合同，并到当地不动产登记机构办理抵押登记。此步骤确保了银行作为债权人对房屋享有优先受偿的权利，同时也保护了购房者的合法权益。

2. 购房发票：根据《中华人民共和国发票管理办法》（国务院令第614号）第3条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。购房者在支付房款后，有权要求开发商开具正式的购房发票，这是购房交易的重要凭证，对于日后可能涉及的房产交易、税务申报等方面具有重要作用。

3. 合同效力与履行：《中华人民共和国民法典》第509条强调了合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。购房者在签订购房合同时，应注意合同中关于付款方式、交付时间、违约责任等条款，确保自己的权益得到充分保障。

4. 税务合规：根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国增值税暂行条例》，购房者在房产交易过程中可能需缴纳契税、个人所得税等税费。确保所有交易均符合税务规定，避免因未及时缴纳税费而产生的罚款或滞纳金。

5. 法律救济途径：如遇开发商未按时交付房产、未开具发票或存在其他违约行为，购房者可根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。

总之，购房过程中涉及的抵押和发票问题，不仅关系到购房者的财产安全，也牵涉到合同法、物权法、税法等多方面的法律法规。购房者应充分了解相关法律规定，确保交易合法合规，必要时寻求专业法律人士的帮助。购房是重大经济活动，确保每一步都合法、透明，不仅能保护个人权益，也有助于维护房地产市场的健康发展。