问 湛江注销抵押在哪里办？

您的问题旨在了解在湛江地区办理房屋抵押注销的具体流程和地点。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析，并引用相关法律法规以提供详尽解答。

一、办理机构与地点

根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，您应当前往湛江市辖区内的不动产登记中心或其下属的分支机构办理抵押权注销登记。具体地址可通过当地不动产登记中心官方网站查询最新信息，或直接拨打12345市民服务热线咨询。

二、所需材料

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条，申请抵押权注销登记时，需提交以下材料：

• 不动产权属证书；
• 抵押权人出具的抵押权消灭证明文件（如贷款结清证明）；
• 申请人身份证明；
• 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他必要材料。

三、办理流程

1. 预约：部分地区的不动产登记中心支持在线预约，可减少现场等待时间。
2. 提交申请：携带上述所有材料至不动产登记中心窗口提交。
3. 审核：工作人员会对提交的材料进行审查，确认无误后进行登记。
4. 领取结果：审核通过后，会重新发放不动产权证书，表明抵押权已注销。

四、费用与时间

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》中规定，办理抵押权注销登记不收取任何费用。通常情况下，从提交申请到完成整个过程大约需要5个工作日，但具体时间可能因地区而异。

五、注意事项

• 确保所有提交的文件真实有效，否则可能导致申请被拒。
• 若涉及第三方权益，应提前沟通并获得同意。
• 在某些特殊情况下，如存在未解决的债务纠纷，可能需要额外的法律程序才能完成注销。

总结

综上所述，在湛江办理房屋抵押注销不仅需要明确具体的机构和地址，还需要准备齐全的法律文件，并遵循特定的流程。同时，了解相关的费用、时间和注意事项对于顺利完成注销手续至关重要。希望以上信息能够帮助您顺利解决问题。

请注意，上述内容基于现行法律法规及政策编写，实际操作时建议咨询当地不动产登记中心或专业律师获取最新指导。