问 抵押贷款年纪过大怎么办？

您所关心的是在年龄较大的情况下如何处理抵押贷款问题，希望了解是否有相关法律法规保护老年人的权益，并提供解决路径。

1. 贷款年限与年龄限制：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第33条，银行发放个人住房贷款时，借款人年龄加贷款期限原则上不得超过70年；但实践中，部分银行可能设置更为严格的标准，如借款人年龄加贷款期限不超过65或70岁。这意味着年龄较大的申请人可能面临贷款期限缩短的情况。

2. 共同借款人或担保人制度：若单独申请贷款受限于年龄因素，可考虑增加具备还款能力的子女或其他亲属作为共同借款人或担保人，以此提高贷款获批的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条，当事人可以在合同中约定保证期间；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

3. 提前还款与再融资选择：对于已有的抵押贷款，如果经济条件允许，可以考虑提前偿还部分或全部贷款以减轻未来负担。同时，随着市场变化，也可适时选择再融资以获取更优惠利率。根据《中国人民银行关于调整金融机构存贷款统计口径的通知》（银发〔2018〕32号），个人住房贷款包括个人购买新建商品住房和二手住房而向金融机构申请的贷款。

4. 法律援助与咨询：当遇到具体操作难题时，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十四条，国家鼓励和支持社会力量为老年人提供法律服务、法律援助和调解服务。

5. 政策支持与补贴措施：近年来，政府出台了一系列针对老年人群体的优惠政策，包括但不限于降低首付比例、延长还款期限等。密切关注相关政策动态，有助于把握更多机会。例如，《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》（国办发〔2019〕41号）提出，“支持金融机构开发适应老年人特点的文化和旅游消费信贷产品”。

综上所述，虽然年龄较大可能会对申请抵押贷款造成一定影响，但通过合理规划及利用现有资源，仍有许多途径可以解决这一问题。建议结合自身实际情况，综合考虑上述方案并咨询专业人士意见。