问 融资租赁用办抵押登记吗？

用户的问题核心在于了解在进行融资租赁时是否需要办理抵押登记，以及相关的法律要求和程序。

从资深高级律师的角度，对于融资租赁中是否需要办理抵押登记这一问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 融资租赁的性质与抵押登记的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”融资租赁涉及的是租赁物的所有权与使用权的分离，而抵押则是一种担保方式，两者性质不同，但实践中有时会将租赁物设定为担保物，此时就需要办理抵押登记。

2. 抵押登记的目的：抵押登记的主要目的是为了公示抵押权的存在，保护交易安全，避免重复抵押或无效抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在融资租赁合同中，如果将租赁物作为担保物，则需要按照法律规定办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。

3. 融资租赁合同中的特殊规定：根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，“出租人享有租赁物所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”这意味着在融资租赁合同中，租赁物的所有权归属于出租人，而非承租人。因此，当租赁物被用作担保物时，应由出租人负责办理抵押登记，以保障其合法权益。

4. 抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在办理融资租赁中的租赁物抵押登记时，出租人和承租人需共同向相关不动产登记机构提交申请材料，包括但不限于抵押合同、租赁合同、租赁物权属证明等文件，以完成登记手续。

5. 未办理抵押登记的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，若融资租赁合同中所涉租赁物未办理抵押登记，虽然抵押权仍可设立，但无法对抗不知情的第三方，从而可能影响出租人的权益保护。

综上所述，融资租赁中是否需要办理抵押登记取决于具体合同安排及租赁物性质，但通常情况下，为确保抵押权的有效性和优先性，建议办理相应的抵押登记手续。

总结：融资租赁中是否需要办理抵押登记，关键在于租赁物的性质及其作为担保物的功能。无论是否需要办理抵押登记，都应遵守相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。