问 房贷审批通过办啥抵押手续？

用户希望了解在房贷审批通过后需要办理哪些抵押手续，以及这些手续的法律依据和具体操作流程。

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，在房贷审批通过后，借款人与贷款银行之间需要签订书面的抵押合同，明确抵押物、抵押担保范围、期限等事项。
2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房产这类不动产，必须到当地的不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能正式设立。
3. 提供相关证明文件：根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第22条的规定，申请抵押登记时，应提交以下文件资料：(一) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二) 抵押登记申请书；(三) 抵押合同；(四) 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五) 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(六) 可以证明抵押房地产价值的资料；(七) 登记机关认为必要的其他文件。
4. 评估抵押物价值：虽然法律未明确规定必须由第三方评估机构进行评估，但实践中，银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其市场价值是否足以覆盖贷款金额。这一步骤有助于确保贷款安全，也是银行风控的重要环节。
5. 抵押权的公示：根据《中华人民共和国物权法》第6条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”抵押登记完成后，相关信息将在不动产登记簿上公开，具有公示效力，保护抵押权人的合法权益不受侵害。

综上所述，房贷审批通过后的抵押手续主要包括签订书面抵押合同、办理抵押登记、提供必要证明文件、评估抵押物价值及确保抵押权的有效公示。这些步骤不仅符合法律规定，也是保障借贷双方权益的重要措施。