问 大本办了抵押掉了怎么办？

用户想了解的是，在房产已经办理抵押的情况下，如果遇到问题应如何处理。这通常涉及到抵押权的实现、债务人的权利保护等问题。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押物价值与债权数额的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当债务无法按时偿还时，债权人有权通过合法途径处置抵押物来获得赔偿。但同时，《民法典》也规定了若抵押物价值超过债权总额，则超出部分归抵押人所有；不足部分由债务人继续清偿。

2. 抵押期间内对抵押物的使用：依据《民法典》第四百零八条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即除非双方有特别约定外，抵押人在抵押期间仍然保有对抵押物使用权及收益权。

3. 提前还款解除抵押：根据《民法典》第四百一十条第一款，“债务人提前履行债务或者部分履行债务，并且不损害债权人利益的，除债权人不同意外，债务人可以请求提前解除相应的担保责任。”因此，只要不影响到债权人的权益，债务人可以通过提前还清贷款来解除抵押状态。

4. 抵押权变更或撤销：《民法典》第五百四十七条指出，“因不可抗力或者其他正当理由致使合同目的不能实现的”，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。对于因特殊情况导致无法继续执行原定抵押条款的情况，可通过司法程序寻求解决方案。

5. 抵押登记注销流程：完成债务清偿后，应及时向当地不动产登记中心申请注销抵押登记，《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零一条明确规定了相关手续和所需材料。

总之，在处理已设定抵押权的房产问题时，既要考虑到法律赋予债权人的合法权益，也要充分保障债务人的合理诉求。建议遇到具体困难时咨询专业法律顾问，以便采取最合适的应对措施。