问 办房子抵押需要带什么？

用户希望了解办理房屋抵押时需要携带的具体文件和资料，以及相关流程。以下是基于中国现行法律法规，从五个方面详细解答这一问题：

1. 身份证明：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，当事人申请抵押登记时，应当提供身份证明材料。具体来说，个人需提供身份证原件及复印件；企业法人则需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。

2. 不动产权证书：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请抵押权登记的，应当提交不动产权属证书。这是证明申请人对拟抵押房产拥有合法所有权或使用权的重要文件，通常包括房产证、土地使用证等。

3. 主债权合同与抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这里涉及到的合同主要包括借款合同（即主债权合同）和抵押合同，二者均需明确记载双方权利义务关系、抵押物范围、担保金额等内容。

4. 评估报告：虽然不是所有情况下都强制要求，但根据《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定，对于价值较大的房产，银行或其他金融机构可能会要求提供由具备资质的专业机构出具的房产评估报告，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款本息。

5. 其他可能需要的文件：如婚姻状况证明（如果房产为夫妻共有财产，则需配偶同意书）、授权委托书（若非本人亲自办理）、银行流水账单等辅助性材料。这些材料有助于证明借款人的还款能力和信用状况，从而提高贷款审批通过率。

综上所述，办理房屋抵押登记时，申请人应准备好上述各项文件，并确保其真实有效。同时，建议在准备过程中咨询专业律师或金融机构工作人员，以确保流程顺利进行。