问 商铺贷款抵押手续怎么办？

用户想要了解商铺贷款抵押的具体办理流程和所需手续。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：1）抵押物权属证明；2）贷款人与抵押人的资格；3）抵押合同签订；4）抵押登记手续；5）相关法律法规依据。

1）抵押物权属证明：根据《物权法》第187条规定，商铺作为不动产抵押时，抵押权自登记时设立。因此，商铺所有人必须提供完整的产权证书，确保其对商铺享有完全的所有权和处分权。

2）贷款人与抵押人的资格：按照《商业银行法》的规定，借款人应具有完全民事行为能力，且商铺所有者（即抵押人）需要具备偿还贷款本息的能力。同时，商铺需满足银行规定的可抵押资产条件。

3）抵押合同签订：双方须签订书面抵押合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等事项。这符合《合同法》第198条关于借款合同应当采用书面形式的规定。

4）抵押登记手续：依据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，商铺抵押后，抵押人和贷款人应共同向商铺所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，提交包括抵押合同在内的相关材料。

5）相关法律法规依据：在实际操作中，还需遵循中国人民银行、银监会等相关金融监管机构关于信贷业务及抵押贷款的管理规定，确保整个抵押贷款过程合法合规。

总的来说，商铺贷款抵押手续首先需确认商铺权属并取得有效证明，接着由具备资格的双方签订抵押合同，然后依法向不动产登记机构办理抵押登记，这一系列流程均需严格遵守我国现行的各项法律法规。通过严谨完备的法律程序，既能保护借贷双方权益，也能保障商铺抵押贷款的安全与稳定。