问 房产抵押无法还清怎么办？

用户希望了解在无法还清房产抵押贷款时，应如何处理这一法律问题，以及可能面临的法律后果和解决途径。以下从五个方面进行详细分析：

1. 债务清偿与抵押物处置：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行或债权人有权通过法律程序处置抵押房产，所得款项用于偿还债务。

2. 不足清偿后的责任承担：《民法典》第五百二十八条指出：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。”如果房产拍卖后仍不足以清偿全部债务，借款人需继续承担剩余债务，直至完全清偿。

3. 申请个人破产保护：《中华人民共和国企业破产法》虽然主要针对企业法人，但《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十三条规定，自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以参照企业破产法规定的程序清理债务。这意味着个人在特定情况下也可以申请破产保护，以避免无限期地背负巨额债务。

4. 协商解决与调解机制：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”借款人可以尝试与债权人协商，寻求延期还款、减免部分利息等解决方案，或通过第三方调解机构介入，达成双方都能接受的和解协议。

5. 法律援助与权益维护：《中华人民共和国法律援助条例》第二条明确：“公民因经济困难没有委托代理人而请求给予法律援助的，法律援助机构应当提供法律咨询、代书、代理诉讼等无偿服务。”若借款人经济状况确实困难，可向当地法律援助中心申请帮助，获得专业律师的支持，确保自身合法权益不受侵害。

综上所述，面对无法还清房产抵押贷款的情况，借款人应及时与债权人沟通，探索合理的解决方案，必要时可寻求法律援助，以最大限度地减少损失并保护自身权益。同时，了解相关法律法规，合理运用法律手段，是应对此类问题的关键。